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海南土地超市,土地交易的电商平台

发布时间:

2022-10-10

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土地资源是经济社会发展的重要基础,是建设项目落地的关键要素。长期以来,项目落地难、落地慢,已成为影响营商环境的重要因素。同时,新增土地要素资源统筹不到位、低效土地盘活不及时、存量土地长期沉淀、土地资源供需矛盾突出等问题凸显,亟需推进土地要素市场化配置,借助市场唤醒土地“沉睡”资产,促进土地要素高效有序流动。

 

土地要素市场化配置跃上新台阶

 

为提高土地交易的公开透明度,加强土地出让领域廉政风险防控,各地陆续建设了土地交易系统,实现土地出让网上交易,迈出了土地要素市场化配置的重要一步。随后为解决土地信息不对称问题,实现供需双方高质量匹配,提升土地开发利用价值,一些城市进行云上读地、云上选地等探索,进一步深化了土地要素市场化配置。

 

近年来,随着房地产行业去金融化政策的实施以及疫情的影响,土地市场逐渐成为“买方市场”,倒逼自然资源管理部门由粗放的土地管理向精细化的土地经营转型。如何包装策划地块定位,更全面准确发布土地信息;如何实现供需双方的精准高效匹配,提升土地价值;如何持续提供优质土地,促进土地节约集约利用,成为了各地自然资源管理部门关注热点。在此背景下,土地超市应运而生,将土地推介招商、全周期业务协同监管有机结合,全面提升内部管理效能和外部服务体验,将土地要素市场化配置跃上新台阶。

 

土地交易的电商平台

 

海南省土地超市信息平台,由海南省自然资源和规划厅决策部署,js06金沙所有网址js-(济南)有限公司负责研发实施,目前平台正稳步推进实施。

 

平台紧抓土地资源主业务线,推进“家底一仓库、招商一超市、数据一张图、监管一条链”,实现产权明晰的建设用地归集,公开透明的土地信息发布,精准有效的项目要素配对,规范高效的土地全生命周期闭环业务协同监管,以及读地、选地、交易一条龙的便捷服务,助力破解“有项目无土地、有土地不知晓、有土地难监管、有土地低产能”等土地资源要素保障难题。

 

土地推介供需匹配更精准、交易更便捷

 
对内,打破部门间的信息壁垒,面向自然资源、发改、经信等部门,发布具备项目落地潜力、可盘活利用、可快速供应的土地信息,为项目选址提供选项,辅助项目策划生成,获取土地需求热度,促进项目落地。
 
对外,平台展示产权明晰的“净地”,发布公开透明的供地信息,提供云上读地选地、意向申请、交易直通车等服务,让用地企业足不出户就能在线看地选地,更加直观、全面地了解地块规划条件、地块实景、地块配套和区位优势等信息,高效匹配用地需求,快速便捷参与竞价拿地。

 

土地“仓库”“货源”实时更新、滚动入库

 
全面清理批而未供和闲置土地,归集统筹土地数据,上图建库,构建土地仓库,并以业务驱动土地仓库数据动态更新,精准掌握土地家底现状,实现土地家底“一本账”,为超市货架提供最新最全的“货源”。

 

土地业务全链条协同及监管

 
 
构建覆盖建设用地“批、储、供、用、评”全周期闭环业务功能模块,实现业务全链条规范高效的协同及监管,为土地超市的运行提供业务支撑。
例如,通过土地供应管理功能,确保土地超市的“商品”合规、来源可追溯、交易公开公正;通过供后监管功能,对土地的开发利用及履约情况进行常态化监管及预警,从源头上遏制土地闲置,促进闲置土地的盘活利用。
 
对接业务审批系统,归集用地报批、储备土地、闲置土地处置等数据,实现土地仓库的土地实时更新、滚动入库;对接项目策划生成、土地交易、工改等系统,实现项目策划、选地、交易、规划报建环环相扣,促进“拿地即开工”。
 

定制扩展构建土地超市+

 

土地超市以建设用地业务为切入点建设,可按照各地的实际需求和创新制度灵活拓展应用场景,打造成覆盖一、二级市场建设用地,矿业权,林业,海域海岛等自然资源全要素推介交易及监管服务的“土地超市+”平台。
 
全面提高土地资源利用效率是“十四五”时期破解发展与保护矛盾的迫切需求。js06金沙所有网址js-(济南)有限公司在深入剖析建设用地全生命周期信息化管理业务场景的基础上,开发设计土地超市信息平台,以信息化手段助力查清土地资源家底、保障土地要素供给、强化用地全链条调控、提升土地集约节约利用程度,促进土地要素市场化流动,为土地要素市场化配置提供坚实的技术支撑。

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